Uppdaterad
Börja badrumsprojektet med att reda ut gränsen mellan din beställning och föreningens ansvar. Golvbrunn, avlopp, vattenledningar, ventilation och bjälklag kan beröra huset utanför den synliga badrumsytan.
Läs stadgarna och fråga styrelsen vilka underlag som behövs. Utgå inte från att fördelningen är densamma i alla bostadsrättsföreningar.
Beskriv installationerna som ska ändras
Bostadsrättslagens 7 kap. 7 § omfattar bland annat ändringar av vatten- och avloppsledningar samt ventilation och ingrepp i bärande konstruktion. Skicka därför en ritning som visar både nuvarande och föreslagna lägen för wc, dusch, tvättställ och golvbrunn.
Bifoga tekniskt förslag för berörda installationer när det behövs. Be om ett skriftligt beslut och spara dess villkor. Om entreprenören senare föreslår en annan lösning behöver du stämma av ändringen innan den utförs.
Fråga om föreningens planer
Ta reda på om föreningen har beslutade eller utredda arbeten som berör stammar, ventilation eller ditt badrum. Be styrelsen skilja ett fattat beslut från en möjlig framtida åtgärd. Uppgiften kan påverka både omfattning och tidpunkt för din egen beställning.
Skriv ner vem som ansvarar för golvbrunn och anslutande delar i just projektet. Om två beställare är inblandade behöver entreprenören veta vilken del som ingår i vilket avtal. Annars finns risk att en nödvändig åtgärd hamnar mellan beställningarna.
Planera vattenavstängning och tillträde
Bestäm vem som bokar avstängning, vem som utför den och hur andra boende informeras. Ge entreprenören föreningens kontaktväg och praktiska regler för buller, hiss, skydd och avfall. Om arbetet kräver tillträde utanför lägenheten ska det ordnas innan momentet bokas.
Kommunens eventuella anmälningsprocess är en separat fråga från föreningens tillstånd. Se bygglov och anmälan och låt den föreslagna ändringen bedömas av byggnadsnämnden när det behövs.
Bestäm vem som ska få dokumentationen
Be utförarna ange vilka handlingar som lämnas till dig och vilka föreningen vill ha. För BKR-arbeten kommer kvalitetsdokumentet från det behöriga företag som utfört arbetet. VVS-dokumentation behöver samlas separat enligt den beställda installationen.
Om arbetet beställs av föreningen i stället för av dig som privatperson kan avtalsförhållandet skilja sig. GVK anger exempelvis att våtrumsintyg i kommersiella avtalsrelationer lämnas enligt avtal. Säkerställ därför leveransen skriftligt i rätt beställning.
Vid avslut: gå igenom ritningsändringar, dokument, eventuella avvikelser och återställning av gemensamma ytor. Spara underlaget tillsammans med föreningens beslut. Den mer detaljerade dokumentationsguiden hjälper dig att sortera handlingarna.