Uppdaterad
Husofferten behöver kompletteras med de kostnader som ligger hos dig som beställare. Det kan vara kända avgifter, separata entreprenader eller arbeten som ännu inte är utredda. Lägg dem i samma projektkalkyl, så att ett lågt huspris inte döljer en ofullständig budget.
Tomt och förvärv
Utöver tomtpriset kan förvärvet innebära lagfartskostnad. Vid ett vanligt fastighetsköp för en privatperson är stämpelskatten 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde, avrundat nedåt till hela tusental. Expeditionsavgiften är 825 kronor enligt Lantmäteriets uppgifter, kontrollerade den 20 september 2026.
Om nya inteckningar behövs är stämpelskatten 2 procent av inteckningsbeloppet, beräknat på hela tusental, och expeditionsavgiften 375 kronor per inteckning. Kontrollera med banken vilka befintliga pantbrev som kan användas. Räkna inte automatiskt kostnaden på hela lånet. Lantmäteriet beskriver även specialfallen, exempelvis när fastigheten saknar föregående års taxeringsvärde.
Mark som måste bli byggklar
Begär en separat beskrivning av undersökningar, schakt, borttransport och återfyllning. Be entreprenören ange vad priset förutsätter och hur avvikande förhållanden hanteras. Sprängning eller förstärkning ska inte bara försvinna in under en oklar rad med ”övrigt”.
Kontrollera också skillnaden mellan grovplanerad tomt och den färdiga utemiljö du vill ha. Uppfart, gångar, gräs och planteringar kan ligga utanför både markentreprenaden och husleveransen.
Anslutningar och kommunala kostnader
Be om fastighetsspecifika besked för vatten, avlopp och el. Avgiften för anslutningen är en annan kostnad än ledningsarbetet på tomten. Lägg in båda, med tydlig gräns för vem som gör vad.
Ta även reda på kostnader för de kartor, lov, kontroller och den kontrollansvarige som projektet behöver. Hämta aktuella belopp hos kommunen och berörda utförare; en annan kommuns taxa ger inte ett säkert pris för din tomt.
Det som återstår efter husleveransen
Läs leveransbeskrivningen mot din bild av ett färdigt hem. Finns oinredda ytor? Återstår fasadmålning? Ingår garage, altan och belysning utomhus? Markera vem som ska beställa varje sådan del och när den kan utföras.
Slutligen behöver kalkylen innehålla finansieringskostnader och boende under byggtiden. Gör en egen reserv för ännu osäkra poster och anteckna vad osäkerheten gäller. Reserven är ett planeringsbelopp, inte ett löfte om vad entreprenören får debitera.
Använd prisguiden för husdelen och offertjämförelsen för att kontrollera att samma kostnad varken saknas eller räknas två gånger.