Uppdaterad
Två offerter på totalentreprenad kan bygga på olika uppdrag trots att rubriken är densamma. Den ena kan omfatta projektering, undersökningar och återställning. Den andra kan förutsätta att du ordnar flera av dessa delar själv.
Jämför därför offerterna mot en gemensam omfattningslista och be om pris på skillnaderna. Ett lägre kontraktsbelopp är inte alltid en lägre projektkostnad.
Börja med underlag och ansvar
Kontrollera att företagen har räknat på samma ritningar, inventeringar och daterade förtydliganden. Be dem ange vilka tekniska lösningar de ansvarar för och vilka förutsättningar som fortfarande ska undersökas.
Boverkets definition av totalentreprenad omfattar både projektering och utförande. Om något av detta ligger utanför offerten behöver det synas tydligt, tillsammans med den part som ska ta över uppgiften.
Gör en jämförelsetabell
| Jämförelsepunkt | Uppgift att hämta ur varje offert |
|---|---|
| Projektering | Ingående handlingar, samordning och granskning |
| Byggarbete | Rum, byggdelar, installationer och återställning |
| Etablering | Skydd, tillfälliga installationer, avfall och transport |
| Beställarens delar | Egna inköp, konsulter och andra entreprenörer |
| Pris | Fast, ungefärligt eller löpande samt moms och reserverade poster |
| Tid | Startvillkor, milstolpar och slutdatum |
| Avslut | Kontroll, dokumentation och hantering av anmärkningar |
Markera varje rad som inkluderad, undantagen eller oklar. Begär ett skriftligt förtydligande för de oklara delarna. Lägg inte själv in noll kronor för sådant som saknar pris.
Läs reservationerna som en del av priset
En offert kan innehålla ett fast pris för känd omfattning men lämna vissa arbeten öppna. Fråga hur dessa undersöks och prissätts innan utförandet. Ett allmänt uttryck som ”oförutsedda arbeten tillkommer” behöver förklaras i relation till fastighetens faktiska osäkerheter.
Be också om en rutin för ändringar, inklusive besked om tid och avgående arbete. Läs inte prisformen fristående från omfattningsbeskrivningen.
Bedöm organisationen med ett konkret exempel
Fråga vem som leder projektet och hur en konflikt mellan två yrkesgrupper hanteras. Be om referenser från liknande omfattning och fråga vad företaget faktiskt ansvarade för där. En bild av ett färdigt hus visar inte automatiskt att företaget projekterade eller samordnade hela arbetet.
För en privat beställare ger Konsumentverket stöd om företagskontroll och skriftliga avtal. För BRF eller företag behöver avtalsgranskningen utgå från den beställarrollen.
För över alla accepterade förtydliganden till kontraktet. Kontrollera sedan tidplan och betalningsplan tillsammans innan ni fattar beslut.