Uppdaterad
Totalentreprenad är en ansvarsfördelning, inte en viss storlek på ett byggprojekt. Kostnaden behöver därför knytas till vad som ska projekteras och byggas. Ett nytt hus och en ombyggd lägenhet kan båda beställas med samlat ansvar, men har helt olika budgetposter.
Ett avgränsat exempel för renovering
Webbplatsen Totalrenovering Stockholm publicerar för 2026 ett intervall på 11 000–16 000 kronor per kvadratmeter för totalrenovering av lägenhet, inklusive arbete, material och moms före ROT. Företaget beskriver ett samordnat renoveringsuppdrag med bland annat installationer och ytskikt. Exakt omfattning och fast pris bestäms efter genomgång av bostaden.
Uppgiften kontrollerades den 20 september 2026 och återges som leverantörens egen prisuppgift, inte som ett marknadsgenomsnitt. För 70 m² motsvarar intervallet matematiskt 770 000–1 120 000 kronor. Det är ingen offert och säger inte vad en viss lägenhet kostar att renovera.
Priset kan inte heller användas som mått på vad själva entreprenadformen ”kostar extra”. För den jämförelsen måste samma projekt och ansvar omfattas av båda alternativen.
Gör en budget utanför entreprenadsumman
Be företaget redovisa vilka delar som ingår och lägg sådant du själv beställer i en separat kolumn:
| Del | Fråga att reda ut |
|---|---|
| Projektering | Vilka undersökningar, ritningar och beräkningar ingår? |
| Utförande | Vilka byggdelar, installationer och ytskikt omfattas? |
| Produktval | Är produkter bestämda eller finns preliminära materialbelopp? |
| Myndighetsprocess | Vem tar fram underlag och vem betalar avgifter? |
| Kontroll | Vilka kontroller och eventuell besiktning beställer du själv? |
| Din vardag | Behövs tillfälligt boende, magasinering eller annan egen kostnad? |
Vid nybyggnation tillkommer andra frågor, exempelvis tomt, mark och anslutningar. Använd då nybyggnationens kostnadsguide och kostnader utöver huset.
Läs reservationerna som en del av priset
Markera sådant som ännu inte är undersökt eller valt. Be om besked om när det kan prissättas och vem som fattar beslut. En låg fast summa med stora öppna reservationer kan vara svårare att budgetera än ett högre men tydligare anbud.
Avtala om hantering av ändringar och tillägg, inklusive prisbesked och påverkan på tiden. Håll också egna tillval åtskilda från oväntade skador som behöver bedömas under arbetet.
Betalplan och avdrag
Knyt betalningar till tydligt beskrivna prestationer och kontrollera vad som ska vara färdigt vid varje steg. Läs avtalets regler om prisändringar och slutavräkning innan du accepterar det.
Jämför alltid belopp inklusive moms före ROT när du beställer privat. Avdrag gäller inte hela entreprenadsumman och nybyggnation ger inte ROT. För en bostadsrättsförening eller ett företag gäller inte privatpersonens avdrag; deras avtal och budget behöver bedömas separat.