Uppdaterad
Totalentreprenad innebär att entreprenören ansvarar för både projektering och utförande inom det avtalade uppdraget. Det kan vara ett sätt att hålla ihop en större ombyggnad eller nybyggnation, men ordet säger inte i sig vilka arbeten, avgifter och leveranser som ingår.
Börja därför med det resultat du vill beställa och gränserna för uppdraget. En firma som samordnar flera hantverkare erbjuder inte automatiskt samma ansvar som en entreprenör som också tar fram de tekniska lösningarna.
Beskriv funktionen innan du väljer lösning
Vad ska byggnaden eller rummet kunna användas till när arbetet är klart? Vilka delar ska bevaras? Finns krav på tillgänglighet, installationer, underhåll eller etappvis användning under bygget?
Skriv ned dessa behov och skilj dem från egna önskemål om en viss produkt. Om du föreskriver en teknisk lösning behöver ansvarsfördelningen för den vara klar. Boverkets vägledning om avtal beskriver skillnaden mellan att köpa projektering och utförande tillsammans och att beställaren själv svarar för projekteringen.
Bestäm var entreprenaden börjar och slutar
Be om en omfattningsbeskrivning som tar upp undersökningar, ritningar, myndighetshandlingar, rivning, byggarbete, installationer och återställning. Skriv också vem som beställer och betalar besiktning, anslutningar och andra tjänster utanför entreprenörens arbete.
Ett konkret gränsfall är ett kök som du köper själv: vem kontrollerar måtten, tar emot leveransen, hanterar en skada och bär kostnaden om fel delar stoppar arbetet? Sådana frågor behöver vara lösta före beställning.
Avtalspart och byggherre är olika roller
För en privatperson som köper en sammanhållen totalentreprenad är företaget avtalsparten även när det använder underentreprenörer. Du behöver samtidigt förstå ditt ansvar som byggherre enligt plan- och byggreglerna. Det ansvaret försvinner inte genom att en offert kallas totalentreprenad.
En bostadsrättsförening eller ett företag ska inte utgå från att konsumentens avtalsmallar och skydd gäller. Välj avtalsunderlag efter både beställare och projekt, och ta hjälp att granska större avtal innan de skrivs under.
Planera beslut och kontroll
Begär en tidplan som visar när dina val ska vara gjorda, vilka undersökningar som återstår och hur arbetet kontrolleras. Koppla ändringar till skriftliga besked om pris och tid. Ange vilka dokument som ska lämnas över när entreprenaden avslutas.
Gå vidare med förfrågningsunderlaget och jämför därefter offerter på samma omfattning. Om du funderar på att upphandla yrkesgrupperna själv finns skillnaderna beskrivna i guiden om totalentreprenad och delad entreprenad.