Uppdaterad
Valet handlar både om vem som tar fram lösningarna och om hur många företag du själv avtalar med. De frågorna blandas lätt ihop när en offert beskrivs som ett ”helhetsåtagande”. Be företaget visa ansvarsfördelningen, inte bara namnge entreprenadformen.
Boverket beskriver totalentreprenad som ett upplägg där entreprenören ansvarar för projektering och utförande. Vid en utförandeentreprenad ligger projekteringen hos beställaren. Hur arbetena delas mellan avtalsparter är ytterligare en fråga.
Jämför det arbete du själv behöver göra
| Fråga | Sammanhållen totalentreprenad | När du själv anlitar flera företag |
|---|---|---|
| Tekniska lösningar | Entreprenörens avtalade projekteringsansvar behöver framgå | Projekteringen måste organiseras och avtalas separat eller fördelas tydligt |
| Samordning | Ska ingå i det avtalade åtagandet | Du behöver ordna samordning mellan dina avtalsparter |
| Ändringar | Hanteras genom den avtalade kontaktvägen | En ändring kan behöva godkännas i flera avtal |
| Gränsdragningar | Kontrollera undantag och egna leveranser | Kontrollera varje skarv mellan företagens arbeten |
Tabellen är ett beslutsstöd. Det faktiska avtalet avgör uppdragets gränser, och lagstadgat ansvar måste bedömas separat.
Pröva ett beroende i ditt projekt
Anta att en vägg ska flyttas och att det påverkar el, golv och målning. Vem tar fram underlaget, vem bestämmer arbetsordningen och vem meddelar de andra om en leverans blir sen? Rita gärna upp förloppet med namn på ansvariga.
Om du inte har tid eller kunskap att samordna arbetena behöver den uppgiften köpas in och prissättas. Räkna inte enbart ihop hantverkarnas offerter och behandla projektledningen som kostnadsfri.
Hur mycket vill du styra själv?
Egna produktköp och detaljerade tekniska föreskrifter kan göra en totalentreprenad mer komplicerad. Diskutera hur de påverkar entreprenörens ansvar och vilka kontroller som behövs. Försenade egna leveranser kan också påverka flera yrkesgrupper samtidigt.
Vid delad entreprenad får du flera direkta avtalsrelationer. Konsumentverket beskriver att privatbeställaren då själv behöver hålla ihop kommunikationen och samordningen. Arbetsmiljöansvaret behöver också klarläggas för det valda upplägget innan arbetet startar.
Välj efter organisation, inte bara offertsumma
Skriv ned vilka beslut du kan ta, vilken tid du kan lägga och vem som hjälper dig att kontrollera resultatet. Be sedan leverantörerna redovisa vad deras pris omfattar i projektering, ledning och dokumentation.
Läs vidare om ansvarsfördelning innan du tecknar avtal. Ett billigare delpaket och ett större helhetsåtagande är först jämförbara när luckorna har fått både ansvarig och kostnad.