Uppdaterad
Totalentreprenad i Luleå behöver ett underlag som beskriver både projektering och färdigt resultat. Skriv vilka funktioner huset ska få, vad som ska sparas och vilken materialnivå du vill ha. Markera egna inköp och andra leverantörer redan i förfrågan.
Samla beslut och ritningar
Bygglovshandlingar från 1969 och framåt hanteras enligt Luleå kommun av stadsbyggnadsförvaltningen. Äldre material söks hos stadsarkivet. Be om handlingar som hör till den aktuella fastigheten och kontrollera dem mot dagens byggnad.
Entreprenören behöver ange vilka nya undersökningar och ritningar som ingår. Om förutsättningarna är oklara kan en avgränsad förstudie vara första beställningen. Avtala då om leverans, pris och hur resultatet ska användas i nästa skede.
Gör ansvar och beroenden tydliga
Kommunens information om vanliga byggprojekt hjälper dig hitta frågor om lov och anmälan. Bestäm vem som tar kontakterna och vem som lämnar kompletteringar. Samordningen mellan projektering, myndighetsbesked och byggstart ska finnas i tidsplanen.
Beskriv åtkomst, materialupplag och hur bostaden får användas under arbetet. Tillfälligt vatten, el, väderskydd och avfall behöver egna ansvariga. Kontrollera vad totalpriset lämnar utanför, till exempel markarbete eller återställning av trädgården.
Avtala om ändringar före start
Tillägg ska beskrivas med pris och tidskonsekvens innan du tar ställning. Knyt betalningar till definierade prestationer och planera besiktning samt överlämning av dokumentation. Skriv hur kvarstående fel följs upp.
Se prisguiden för totalentreprenad och guiden om avtal med hantverkare. Jämför ansvar och undantag tillsammans med slutsumman.