Uppdaterad
Vid en större ombyggnad i Stockholm kan ett samlat entreprenadavtal förenkla kontakterna, men avtalet behöver ändå beskriva vem som projekterar och ansvarar för varje del. Ordet totalentreprenad säger inte om bygglovshandlingar, konstruktör eller etablering på gatan ingår i priset.
Börja med huset och den avsedda användningen
Samla befintliga ritningar, föreningens villkor och en beskrivning av resultatet: vilka rum ska finnas, hur ska de användas och vilka installationer ska ändras? Stockholms stadsarkiv hänvisar till olika ritningsarkiv beroende på byggnadens ålder. Använd handlingarna som utgångspunkt och låt entreprenörens projektörer kontrollera vad som faktiskt finns på plats.
Be sedan entreprenören beskriva vilka undersökningar som behövs innan ett fast pris kan lämnas. En oöppnad vägg, okänd ledningsdragning eller oklart bjälklag bör bli en avgränsad undersökningspunkt, inte ett obegränsat undantag från allt ansvar.
Gör en gemensam plan för byggplatsen
I Stockholms stad söks tillstånd för att använda offentlig plats genom Polisen. Stadens information om byggverksamhet omfattar bland annat ställningar, etablering, containrar och mobilkranar. Låt entreprenören visa en skiss över det utrymme som behövs och hur leveranser ska fungera under hela arbetet.
Skriv in vem som söker, betalar och bevakar tillstånden. Fråga också vad som händer med tidplanen om den tänkta uppställningsplatsen inte kan användas. Kostnaden för etablering ska gå att förstå även när den ingår i ett totalpris.
Krav som går att följa upp
En bra funktionsbeskrivning innehåller mer än ”komplett renovering”. Beskriv rum, materialnivå, förvaring, belysning och krav på dokumentation. Begär separata besked om:
- projektering och myndighetshandlingar,
- samordning av el, vatten och ventilation,
- skydd av delar som ska behållas,
- tidpunkter för avstämning och besked om ändringar,
- slutkontroll, avhjälpande och överlämningshandlingar.
Bestäm en person som får beställa tillägg för din räkning. Flera parallella muntliga beställningar från hushållet eller styrelsen gör både pris och ansvar svårare att följa.
Jämför avtalsupplägg i guiden om totalentreprenad och läs kostnadsexemplen. För en förening eller annan fastighetsägare finns även guiden till upphandling.