Uppdaterad
En totalentreprenad i Göteborg blir lättare att bedöma om du börjar med en kravbeskrivning som alla anbudsgivare får. Beskriv de färdiga rummen, användningen och vilka befintliga delar som ska bevaras. Be därefter företagen förklara hur projektering, utförande och samordning ingår i deras åtagande.
Samla samma underlag till alla
Göteborgs stadsbyggnadsförvaltning lämnar ut handlingar från byggärenden. Begär relevanta planer, sektioner och tekniska dokument med fastighetsbeteckningen som utgångspunkt. Markera vad som är äldre underlag och vilka förändringar som skett sedan dess.
Förfrågan bör även innehålla kända fel, tidigare besiktningar och eventuella villkor från föreningen. Om en entreprenör får mer information efter sitt platsbesök, komplettera underlaget till de andra. Annars kan en prisskillnad bero på olika kunskap om huset.
Låt entreprenören redovisa vägen till byggstart
Fråga vilka beslut och undersökningar som behövs innan arbetet kan börja. Vem tar fram ritningar, vem stämmer av lov eller anmälan och vem beställer kontrollfunktioner? En preliminär startvecka ska kopplas till dessa förutsättningar.
Behövs byggställning, arbetsbod eller container på stadens mark har Göteborg en tillståndsprocess för byggbelamring. Även utrymme för ställningsdelar vid montering och demontering behöver beaktas. Låt entreprenören ange etableringens omfattning och vem som ansvarar för ansökan och avgifter.
Ändringar ska gå att spåra
Bestäm hur du får ett tilläggsförslag: beskrivning, pris, tidspåverkan och vem som får godkänna. Spara besluten på ett ställe. Ett regelbundet byggmöte kan användas för att följa upp öppna frågor, men mötesanteckningar behöver tydligt skilja information från en ny beställning.
Vid jämförelsen bör du också granska undantag för befintliga konstruktioner, materialleveranser och återställning. Fråga vilka delar som är undersökta och vilka reservationer som kan tas bort genom en kompletterande kontroll före avtal.
Se totalentreprenadens prisunderlag och guiden till tilläggsarbeten. För styrelser finns upphandling av fastighetstjänster.